一、规划范围

本次规划范围为长春市高新区飞跃路以北、繁荣路以西、飞跃东路以南、光谷大街以东地块范围，规划建设用地面积86公顷。

二、规划期限

本次规划期限为2019-2025年。

三、主要内容

1.        地块目标定位

为全面落实国家关于高质量发展的相关要求，长春高新区围绕飞跃路以北、繁荣路以西、飞跃东路以南、光谷大街以东地块开展城市更新设计，以期推进夜经济和高端服务业的高质量发展。本项目从国家目前主推的夜经济发展出发，确定本项目的设计目标为“高消费人群城央旗舰不夜城”，并将其拆解为三大子目标：“Anchor+超级旗舰集群”；“IP+中产共识圣地”；“Max+全天候活力区”。

2.        具体方案设计

（1）总体空间结构：本次城市设计构建了“三廊、五区、四心”的总体空间结构，包括经济实用的街廓尺度，适宜开发的土地利用调整，高品质街道空间体系，疏解交通压力的地上地下停车系统，多级渗透的公共空间体系等空间骨架系统。

（2）面向高净值人群消费的Anchor+超级旗舰集群空间设计：引入“旗舰+”产业发展模式，打造高端旗舰店夜经济文化生活圈，通过高端时尚文化与国际品牌结合塑造国际高端时尚文化氛围。同时，塑造“内低外高，内疏外密、硬壳柔核”的空间形态，依托城市轴线及重要视廊，构建突显城市形象的制高点，为观赏城市提供新视角。

（3）塑造极具身份认同感和文化认同感的IP+中产共识圣地：通过对中产阶级消费人群需求及消费数据的网络语义关键词分析，识别中产阶级的消费特征为：“品质、多元体验、参与感、文化及身份认同等”。为此，构建“下沉式”秀场的新绅士聚集地，增强昭示性，形成高端品牌发布中心；构建融合文化IP和功能IP的值机大厅，采用快速值机通道模式，在基地内安检完毕直达机场或车站，满足各界精英人士对于减少要素聚集成本的要求。

（4）营造7×24h永不打烊的全天候活力区和夜经济典范：围绕旗舰店步行活动带开展24小时多元活力体系的功能策划，实现7×24h永不打样的活力街区。同时，提供吃、购、玩、住、办的一站式服务，铸造中国北方的“豪布斯卡”。为规避道路分割作用，实现铺铺临街和商业价值最大化的目标，引入立体化的连廊体系和商业模式。

最终形成了首条高识别度的长春天际线，1个旗舰店夜经济文化生活圈，1个全天候活力的长春立体天街系统，1个由冬日暖廊串联的热舒适公共空间体系，4个极具身份认同感和文化认同感的时尚活力发展核。

3.     制定面向实施的城市设计导引

（1）确定地块容积率和建筑高度：以吸引力、生命力、承载力为原则，开展土地开发潜力评价，并依据评价结果，确定地块容积率和建筑高度。

（2）制定分级项目库：为保证设计成果能够切实有用并实施，依据近期、远期制定分级项目库和行动计划。并考虑城市更新的滚动开发，确定分期开发的区域。

图1：“三廊、五区、四心”的总体空间结构

   图2 效果图